- Especialistas advierten que el crecimiento urbano sin planeación ha dejado a miles de familias sin certeza jurídica, servicios básicos y condiciones adecuadas de desarrollo
Cancún, Quintana Roo, 18 de junio de 2026.- Quintana Roo enfrenta uno de los mayores desafíos urbanos de su historia reciente. La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) informó que de manera preliminar se han identificado 370 asentamientos irregulares en la entidad, aunque la cifra podría duplicarse una vez que concluya el proceso de revisión y actualización de datos.
La estimación fue presentada durante la instalación del Comité Estatal de Regularización de Asentamientos Humanos, realizada en la Universidad del Caribe (UNICARIBE), donde investigadores, autoridades y especialistas coincidieron en que el problema rebasa el ámbito de la vivienda y se ha convertido en un reto social, económico y ambiental para el estado.
De acuerdo con SEDETUS, los municipios con mayor número de asentamientos irregulares son Benito Juárez, con 150; Isla Mujeres, con 91; Othón P. Blanco, con 37; y Puerto Morelos, con 16.
El titular de la dependencia, José Alberto Alonso Ovando, señaló que muchas de estas zonas operan prácticamente como «tierra de nadie», donde la falta de ordenamiento urbano dificulta la llegada de servicios públicos y genera condiciones propicias para problemáticas sociales como violencia familiar, delincuencia, trata de personas y rezago social.
Durante el encuentro, la rectora de la Universidad del Caribe, Xóchitl Carmona Briceño, reiteró el compromiso de la institución para aportar investigación, análisis territorial y conocimiento científico que contribuya a la búsqueda de soluciones de largo plazo.
Por su parte, Christine McCoy, investigadora de la UNICARIBE, advirtió que tan solo en la zona metropolitana de Cancún e Isla Mujeres alrededor del 30 por ciento de la población vive en condiciones de irregularidad territorial. Esto representa aproximadamente 240 mil personas y cerca de 60 mil familias que carecen de certeza jurídica sobre el patrimonio que habitan.
La especialista explicó que el fenómeno tiene dos rostros distintos. Por un lado, familias de bajos ingresos que encuentran en los asentamientos una alternativa ante la falta de acceso a vivienda formal. Por otro, desarrollos promovidos mediante esquemas de especulación inmobiliaria, donde particulares o propietarios venden terrenos sin servicios, planeación urbana ni autorizaciones correspondientes.
Riesgos de los asentamientos irregulares
| Tipo de riesgo | Impacto |
|---|---|
| Sanitario y económico | Falta de agua potable, drenaje, alumbrado, transporte e infraestructura básica, además de menor acceso a oportunidades económicas. |
| Ecológico | Ocupación de áreas naturales, afectación de ecosistemas, contaminación de cuerpos de agua y presión sobre recursos ambientales. |
| Situacional y de seguridad | Mayor vulnerabilidad ante fenómenos meteorológicos, delincuencia, violencia y ausencia de servicios institucionales. |
Como parte de la estrategia para atender esta problemática, autoridades y especialistas propusieron la creación de un Observatorio Estatal de Asentamientos Irregulares, así como un registro único estatal que permita monitorear, identificar y analizar el crecimiento de estas zonas.
La iniciativa también contempla investigación aplicada, asesoría técnica y herramientas de seguimiento que permitan diseñar políticas públicas orientadas a regularizar asentamientos existentes y evitar que el crecimiento urbano continúe avanzando sin planeación.
Más allá de las cifras, el desafío consiste en garantizar que el crecimiento de Quintana Roo no siga ocurriendo a costa de miles de familias que hoy viven sin certeza jurídica ni acceso pleno a los servicios que requiere una ciudad moderna.
